Cauzione affitto: il limite di 3 mensilità e come funziona
Quanto si può chiedere, quali interessi vanno restituiti ogni anno, e come si giustifica una trattenuta a fine contratto.
Massimo 3 mensilità
L'art. 11 della L. 392/1978 fissa un tetto: la cauzione in denaro non può superare l'importo di 3 mensilità del canone. Un accordo che ne preveda una più alta rischia di essere contestato per la parte eccedente.
Interessi legali ogni anno
Sulla cauzione versata, il proprietario deve corrispondere annualmente gli interessi al tasso legale in vigore — un obbligo che spesso si dimentica, ma che la legge prevede esplicitamente, a prescindere da un accordo scritto in tal senso.
Trattenute solo se motivate
La cauzione non è automaticamente trattenibile: eventuali detrazioni (danni, pulizie straordinarie, canoni non pagati) vanno documentate voce per voce a fine contratto, non applicate come una penale generica.
Restituzione a fine locazione
Va restituita al termine del contratto, una volta verificato lo stato dell'immobile — un verbale di consegna e riconsegna scritto, stanza per stanza, aiuta entrambe le parti a evitare contestazioni su "come era prima".
Perché conviene tracciarla con una data certa
La maggior parte delle discussioni sulla cauzione non riguarda l'importo iniziale, ma cosa succede alla fine: quanto tempo passa prima della restituzione, se sono dovuti interessi, e se le eventuali trattenute sono davvero giustificate. Avere date e importi scritti da subito — non "a memoria" mesi dopo — evita la maggior parte di queste discussioni.
Per questo nel fascicolo di ogni contratto Atelier calcola in automatico gli interessi legali maturati anno per anno e tiene lo storico delle eventuali trattenute, visibile a entrambe le parti in ogni momento.
Domande frequenti
Il limite di 3 mensilità vale anche per una fideiussione bancaria al posto del contante?
Il tetto dell'art. 11 L. 392/1978 è pensato per la cauzione in denaro. Una garanzia bancaria o assicurativa segue logiche diverse ed è meno standardizzata nella prassi: se te la propongono al posto del contante, vale la pena farsi spiegare bene le condizioni prima di accettarla.
Come si calcolano gli interessi legali sulla cauzione?
Si applica il tasso di interesse legale in vigore anno per anno (stabilito ogni gennaio con decreto MEF) sull'importo versato, prorata sui giorni effettivi in cui la cauzione è rimasta depositata — Atelier lo calcola automaticamente nel fascicolo, aggiornato ai tassi noti.
Il proprietario può trattenere l'intera cauzione senza spiegazioni?
No. Le trattenute vanno giustificate con voci specifiche (es. "tinteggiatura parete camera: 150€"), non applicate come importo forfettario. Un inquilino può sempre chiedere il dettaglio delle detrazioni applicate.
Con Atelier come si traccia la cauzione?
Nel fascicolo di ogni contratto registri importo, data di versamento e data di restituzione, con eventuali trattenute elencate voce per voce — la cauzione non passa mai fisicamente da Atelier: si registrano solo gli importi e le date, il trasferimento di denaro resta tra le parti.
Questa guida ha scopo informativo e non sostituisce una consulenza legale personalizzata.
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